's-Gravenweg 99

Omschrijving

RIANT WONEN IN HET GROEN OP DE GRENS VAN ROTTERDAM!

Aan de prestigieuze 's-Gravenweg, binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam, vindt u deze villa met allure! Een prachtig object waarbij karakteristiek in harmonie is met een eigentijds wooncomfort. Het geheel bestaat uit een voorhuis met een in 2012 onder architectuur aangebouwd achterhuis. Een unieke combinatie!

Deze bijzondere villa met een woonoppervlakte van ca. 317 m² is ingericht en gestyled met de meest hoogwaardige materialen en heeft een luxe afwerkingsniveau, specifiek gemaakt en ontworpen voor deze woning.

Een warm familiehuis met uitstraling en niveau, waar u zich altijd thuis zult voelen en kan genieten in een groene omgeving van de rust en privacy!

Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging en een persoonlijke indruk van dit prachtobject.

De globale indeling van deze villa is als volgt:

Begane grond
Centraal aan de zijgevel van de woning bevindt zich een dubbele entree, waarbij de hoofdingang toegang biedt tot de hal, met garderobe, zwevende trap naar 1e verdieping en het moderne toilet toegankelijk via een nis met een design fontein.

De luxe woonkeuken met groot kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur (4-pits inductie kookplaat met wokbrander, geïntegreerde plafond afzuiginstallatie, oven, combi-magnetron, stoomoven, koelkast, 2 vriezers, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast). De eyecatcher in de keuken is de gashaard in de oorspronkelijke IJsselsteen muur van het voorhuis alsmede de glazen pui die het oorspronkelijke huis met de nieuwbouw verbindt. De natuurstenen vloer is voorzien van vloerverwarming en loopt door in het buitenterras. De keuken haalt het buitenleven binnen en geeft middels een schuifpui toegang tot de sfeervolle veranda met buitenhaard.

Achter bevindt zich een tv-/studiekamer met een visgraat eikenhouten vloer, gashaard en schuifpui naar de tuin.

De living gelegen aan de voorzijde van het huis is sfeervol en elegant. De ruimte is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte gescheiden door een doorkijkhaard en heeft een visgraat eikenhouten vloer. Hier ervaart u het authentieke
's-Gravenweg gevoel.

De tweede entree aan de zijgevel biedt direct toegang tot de bijkeuken/laundry met vaste kastenwanden en 2e koelkast.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich 4 riante slaapkamers en drie eigentijdse badkamers. Ook hier is de unieke combinatie van "authentiek" en "modern" voelbaar. De mooie brede gang met vide en hoge nok verbinden de ruimten.

De master bedroom bevindt zich in het niewbouwgedeelte met openslaande deuren naar balkon. Uiteraard beschikt de master bedroom over een eigen moderne badkamer met vrijstaand ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, toilet en designradiator. De badkamer heeft een mooie lichtinval door de grote partij dakramen. Aan de overzijde heeft u toegang tot de inloopkast met vaste kastenwanden.

Alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten en kenmerken zich door een hoge nok. De tweede en derde badkamer zijn volwaardig en modern van uitvoering. Beide beschikken over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, waarvan 1 badkamer ook met een whirlpool ligbad.

Bijgebouw:
Het bijgebouw betreft een grote monumentale schuur met aangrenzend een gastenverblijf. Het gastenverblijf (tevens mogelijkheid gebruik als kantoor- en/of praktijkruimte) beschikt over een woonkamer met open keuken v.v. een keukenblok, slaapkamer en badkamer met douche en wastafel alsmede en separaat toilet met fonteintje. De ruimte is v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Tuin
Het huis wordt omringd door een idyllische volgroeide tuin met bloeiende borders, gazon, terrassen, grindpaden, (fruit)bomen en is omgeven door water. Door het besloten karakter is de privacy gewaarborgd. De oprit is te bereiken middels een op afstand bedienbare elektrische poort en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen grond.

Kenmerken:
- Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning (voorhuis) is 1908. De woning is in 1980 uitgebouwd en de laatste aanbouw dateert van 2012 waarbij het gehele huis intern is gerenoveerd en opnieuw is gefundeerd;
- De oorspronkelijke woning alsmede de schuur betreffen een gemeentelijk monument;
- Gelegen aan de prestigieuze 's-Gravenweg nabij Rotterdam (ca. 100 meter!);
- Perceeloppervlakte circa 2.750 m²;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 317 m²;
- Bruto inhoud 1.202 m³;
- Gebruiksoppervlakte gastenverblijf circa 40 m²;
- Oppervlakte externe ruimte circa 144 m² (schuur met verdieping);
- Riante woonkeuken, living en study elk voorzien van een gashaard;
- 4 royale slaapkamers en 3 luxe badkamers;
- Deels houten kozijnen en deels aluminium kozijnen met deels enkele beglazing doch grotendeels dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit 2012), gedeeltelijk vloerverwarming;
- Elektra: 2 meterkasten met een moderne installatie;- tuin rondom met groenvoorzieningen er borders;
- Veranda met buiten open haard ter grootte van 13,5 m²;
-Toegang middels elektrisch toegangshek met intercom;
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.400.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2012 Bouwjaar toelichting 1908 en 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 317 m² Perceeloppervlakte 2750 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Externe bergruimte 184 m² Inhoud 1202 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ( Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 4 auto's Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Capelle a/d IJssel Sectie A Perceelnummer 5387 Oppervlakte 2750 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties